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土建工程审批流程

2019-03-01 17:17:07 来源:宇博软件

土建工程项目建设程序工程e管家是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中,各项工作必须遵循的先后工作次序。那么土建工程审批流程又有哪些呢?

土建工程审批流程

通过对土建工程审批流程有哪些的简单解析得知工程e管家的一切活动虽然属于国民经济的特定领域(与生产领域和流通领域相对而言),却与国民经济的各个部门息息相关,影响到社会生产和人民生活的水平。因此,一切建设项目的投资方向、工程规模、区域布置等重大问题上必须按照各个时期的经济建设方针,服从国家长远规划。国家和地区的各级主管部门对于建设项目的立项、决策、资金筹集、物资分配以及涉外事宜等重要方面要实行有效的宏观控制。根据权限划分为国家、部门和地区(即各省、市、自治区)三级管理。这些管理的内容构成了工程项目建设程序的一个组成部分。

(一)施工前期

1、办理开工手续

施工队进场前应按所属物业管理部门的规定:业主和装饰公司共同办理开工进驻手续,装饰公司应提供营业执照副本,及施工人员的身份证和照片,由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。

2、设计现场交底

开工之日,由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底,具体敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测,建立企业工程形象,拆除、清理、放线,开线槽、水电走管线、木工制作吊顶,向业主提交检查结果。现场交底后,整个施工过程由设计师、质检以及工长和工人共同完成。工程由工地负责人(项目经理)处理施工中的日常事务。开工时,由施工负责人提交《施工进度计划表》,以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。

3、进料及验收

由工地负责人通知,公司材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后,由业主验收材料质量、品牌,并填写《装修材料验收单》,验收合格,施工人员开始施工。由甲方(业主)提供的装饰材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供,在选购过程中,乙方(装饰公司)可派人配合采购,甲方也可委托乙方直接代为采购,须签定《主材代购委托书》。

(二)施工中期

1、有防水要求的区域(如卫生间)须在施工前做24小时的闭水试验,检测原房屋的防水质量。

2、与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法;隐蔽工程验收后吊顶封板。

3、施工中,施工负责人(工长)组织管理各个工种,并监督检查工程质量。

4、施工中需业主提供的装修主材,由施工负责人提前3日通知,以便业主提前准备。

5、业主按《施工进度计划表》中的时间定期来工地察看,了解施工进程,

检查施工质量,并进行分段验收。如发现问题,与工长协商,填写《工程整改协议书》进行项目整改,再行验收。

6、公司的工程监理(或质检员)不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施工质量,并在工地留下检查记录,供业主监督。

7、业主与工长商量并确定所有变更的施工项目,填写《项目变更单》。增减项变更,交付增项款。增

减项变更,不计入工期。

8、水、电改造工程完工后,业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。

9、公司的管理人员与业主定期联系,倾听客户的真实想法和宝贵意见,及时发现问题并解决问题。

10、工程进度过半,业主进行中期工程验收,交纳中期工程款。

(三)施工后期

1、工程基本结束时,工长全面细致做一次自检工作,检查完毕,内部竣工验收无质量问题,通知业主、监理进行完工整体验收。2、如在验收中发现问题,商量整改;如验收合格,填写《工程验收单》留下宝贵意见,结算尾款,公司为业主填写《工程保修单》并加盖保修章,工程正式交付业主使用,进入保修期。

3、工程进入售后服务阶段。

施工后

1、 两年保修制

两年保修期内,工程如出现质量问题(非人为),公司负责免费上门维修。

自报修时之起,工程部将在48小时内安排维修人员到达现场,实施维修方案;

防水工程,水、电路工程的报修,将在12小时实施解决。

2、终身维修制

保修期后,工程如出现质量问题,公司也负责维修,根据实际情况收取成本费。

3、定期回访制

工程完工后,公司客服部人员将定期回访业主, 了解工程质量及使用情况,并及时提醒业主一些注意事项。

注:

1.每一个分项工程必须经公司工程部验收。

2.其中四大验收:A、基础验收(包括墙体拆除、墙地面铺贴、墙面基层处理等),B、隐蔽工程验收,C、中期验收,D、整体验收;

3.必须和业主完善验收手续,方可进行下步工作。

通过对土建工程审批流程的简单解析得知工程e管家在施工过程中,建设单位或者施工单位发生变更的,应当重新申请领取施工许可证。建筑施工企业进行外地施工,凭合同到当地建管部门办理施工许可,当地税务部门备案登记。如果需要设立办事处,到当地工商部门办理这个要根据你当地的地方去咨询下。


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